מה זה מיחזור משכנתא?
מיחזור משכנתא הוא תהליך פיננסי שבו לווה משנה את תנאי המשכנתא הקיימת שלו, לרוב כדי לשפר את מצבו הכלכלי, להפחית את גובה ההחזר החודשי או לקצר את תקופת ההלוואה. תהליך זה מתבצע על ידי סילוק המשכנתא הקיימת ולקיחת משכנתא חדשה בתנאים אחרים, שעשויים להיות נוחים יותר בהתאם לשינויים שחלו בשוק או במצבו האישי של הלווה. במרבית […]
כל מה שצריך לדעת על איחוד הלוואות ללא נכס
איחוד הלוואות הוא פתרון פיננסי המאפשר לאנשים בעלי חובות מרובים לאחד אותם להלוואה אחת, מה שמקל על ניהול החזרי ההלוואות, מפשט את ההתנהלות הכלכלית ולעיתים אף מוביל להפחתה בסכום ההחזר החודשי. כאשר מדובר באיחוד הלוואות ללא נכס, הכוונה היא לכך שההליך אינו מבוסס על שעבוד נכס קיים, כמו דירה או רכב, כערובה להלוואה המאוחדת. זוהי […]
הלוואה לכל מטרה כנגד שיעבוד דירה
הלוואה לכל מטרה כנגד שיעבוד דירה הפכה בשנים האחרונות לאחת הדרכים הפופולריות למימון צרכים כלכליים מגוונים. אנשים רבים מוצאים עצמם זקוקים לסכומי כסף גדולים – בין אם לצורך השקעה בנכס נוסף, מימון שיפוצים נרחבים, סגירת חובות קיימים, סיוע לילדים ברכישת דירה, מימון הוצאות רפואיות בלתי צפויות או כל מטרה אחרת. עבור מי שמחזיק בנכס בבעלותו, […]
משכנתא לסגירת חובות
המציאות הכלכלית של רבים מאיתנו מאופיינת לעיתים בצבירת חובות מגורמים שונים – בנקים, חברות אשראי, הלוואות פרטיות והתחייבויות כספיות אחרות. כאשר החובות נערמים וההחזרים החודשיים הופכים לנטל כבד, אחת האפשרויות שעשויה להציע פתרון היא משכנתא לסגירת חובות. מדובר בהליך פיננסי שבו אדם בעל נכס משעבד אותו לטובת קבלת משכנתא, שבאמצעותה הוא מסלק את החובות הקיימים, ובכך […]
האם כדאי לקחת משכנתא הפוכה?
בעידן שבו תוחלת החיים עולה ורבים מבני הגיל השלישי מוצאים עצמם עם נכס יקר ערך אך ללא הכנסה מספקת, האפשרות של משכנתא הפוכה הופכת לפתרון פיננסי רלוונטי במיוחד. משכנתא הפוכה היא כלי פיננסי שמאפשר לבעלי נכס מגורים בני 60 ומעלה לקבל הלוואה על בסיס שווי הדירה שבבעלותם, מבלי שיצטרכו למכור אותה או לשלם תשלומים חודשיים. […]
דגשים למכירת דירה לקרוב משפחה
כאשר אתם שוקלים מכירת דירה לקרוב משפחה, ישנם מספר דגשים חשובים שיש לקחת בחשבון. ראשית, עליכם לוודא שהתהליך מתבצע בצורה שקופה וברורה, כדי למנוע מחלוקות עתידיות. יש לערוך הסכם מפורט הכולל את תנאי המכירה, סכום העסקה ולוח זמנים להעברת הבעלות. שנית, יש לוודא שהתמורה משקפת את שווי השוק של הנכס, שכן רשויות המס עלולות לראות […]
הפרת חוק מקרקעין וזכויות בניה
במקרים של בניה על גג משותף ללא הסכמה, יש לקחת בחשבון שהדבר עשוי להיחשב כהפרת חוק המקרקעין. החוק מגדיר כי כל שינוי בנכס משותף מחייב הסכמת כל הדיירים, ולכן פעולה חד צדדית עלולה לגרור השלכות משפטיות משמעותיות. בניה על גג משותף ללא הסכמה יכולה להוביל לתביעות מצד הדיירים האחרים ואף לקנסות מטעם הרשויות המקומיות. כדי […]
מה זה מס שבח בהעברה ללא תמורה?
כאשר מתבצעת העברת בעלות בנכס מקרקעין ללא תמורה, ייתכן ותידרשו לשלם מס שבח העברה ללא תמורה. מס שבח הוא מס המוטל על הרווח שנוצר ממכירת נכס, אך כאשר מדובר בהעברה ללא תמורה בין קרובי משפחה מדרגה ראשונה, ניתן לקבל פטור חלקי או מלא. מס שבח העברה ללא תמורה מחושב בהתאם לעליית הערך של הנכס מאז […]
כל המידע על העברת דירה ללא תמורה
בעת ביצוע העברה ללא תמורה בין קרובים, חשוב להבין את ההשלכות המשפטיות וענייני המיסוי הכרוכים בכך. העברת דירה ללא תמורה מאפשרת לקרובי משפחה להעביר בעלות בנכס ללא תשלום ישיר, אך היא מחייבת עמידה בתנאים הקבועים בחוק. העברה ללא תמורה בין קרובים יכולה לכלול העברת נכסים בין הורים לילדים, בין בני זוג ובין אחים במקרים מסוימים. […]
מה עושים אם שוכר לא משלם?
כאשר אתם מתמודדים עם מצב בו השוכר שלכם מפסיק לשלם את דמי השכירות, חשוב לפעול בצורה מסודרת ולפי החוק. פינוי שוכר שלא משלם אינו תהליך מיידי, אך ניתן להימנע מהסתבכויות אם פועלים נכון. דבר ראשון, יש לפנות לשוכר ולנסות להגיע עמו להבנות, בין אם באמצעות פריסת תשלומים ובין אם באמצעות הסכם חדש. במידה והשוכר מסרב […]