הערת אזהרה על נכס היא רישום משפטי במרשם המקרקעין (הטאבו), שמטרתו להזהיר את הציבור מפני התחייבות קיימת על הנכס.
זהו כלי חיוני לשמירה על זכויות הקונה או המלווה, ומטרתו למנוע פעולות חד-צדדיות במקרקעין (כמו מכירה כפולה או רישום בלתי מורשה).
הערת אזהרה נרשמת בדרך כלל במצבים הבאים:
- קניית דירה (לטובת הקונה)
- משכנתא (לטובת הבנק)
- הסכמים עתידיים בין שותפים
- התחייבות חוזית כלשהי
היא לא מקנה בעלות, אך יוצרת מנגנון שקיפות, הגנה ומניעת תרמיות.
מתי נדרש ביטול הערת אזהרה בנכס?
ישנם מקרים רבים שבהם עולה הצורך לבצע ביטול הערת אזהרה בנכס:
✅ השלמת עסקת מכר – לאחר שהנכס עבר לרשות הקונה ונרשם בטאבו – כבר אין צורך בהערה.
✅ ביטול ההסכם בין הצדדים – אם עסקת המכירה בוטלה – יש להסיר את ההערה שקשורה בה.
✅ פירעון הלוואה – אם ההערה נרשמה לטובת בנק או גוף מממן – עם סיום ההתחייבות ניתן להסיר את ההערה.
✅ תום תקופת הסכם – ישנם הסכמים שנרשמים עם הערת אזהרה לתקופה מסוימת – עם סיומה, ניתן לבטל.
מי מוסמך להגיש בקשה לביטול הערת אזהרה?
הגוף או האדם שלטובתו נרשמה ההערה – הוא זה שמוסמך לאשר או ליזום את ביטולה.
במקרים מסוימים ניתן לבצע את הפעולה גם באמצעות עורך דין מוסמך שמייצג את בעל ההערה.
לדוגמה:
- הערת אזהרה שנרשמה לטובת קונה – תבוטל רק אם הקונה מאשר.
- הערה לטובת בנק – תוסר רק לאחר אישור הבנק.
איך מגישים בקשה לביטול הערת אזהרה?
התהליך כולל כמה שלבים פורמליים שחשוב להכיר:
📝 טופס ייעודי
יש למלא טופס 470 – טופס לבקשה לרישום/ביטול הערת אזהרה.
✍️ חתימות נדרשות
הצד לטובת מי שנרשמה ההערה חייב לחתום, לרוב מול עורך דין.
📄 מסמכים נלווים
- הסכם המקורי (אם קיים)
- תצהירים או אישור על ביטול הסכם
- תשלום אגרה (במקרים מסוימים)
🏢 הגשה לרשות המתאימה
בהתאם לסוג הרישום:
- בטאבו – למרשם המקרקעין האזורי
- ברשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- בחברה משכנת (במקרים של פרויקטים חדשים)
מה קורה כשצד מסרב לבטל הערת אזהרה?
זוהי אחת השאלות הקריטיות במקרי סכסוך. לדוגמה: הקונה ביטל את העסקה, אך הצד השני לא מוכן להסיר את ההערה.
במקרים כאלו, אין מנוס מלהיעזר בעורך דין ולהגיש בקשה למחיקה על פי צו בית משפט.
אפשרויות פעולה:
- פנייה ללשכת ההוצאה לפועל (במקרים מסוימים)
- הגשת תביעה אזרחית להסרת ההערה
- בקשה למתן צו זמני או קבוע
האם ניתן לבטל הערת אזהרה בלי אישור בעל ההערה?
במקרים חריגים בלבד, כמו:
- חוזה מבוטל בצו בית משפט
- רמאות או זיוף בעת רישום ההערה
- סיום תוקף של הסכם ללא חידוש
גם כאן – יש להגיש בקשה לבית המשפט בצירוף ראיות מתאימות. זו אינה פעולה פשוטה ודורשת ייעוץ משפטי מקצועי.
מה חשוב לבדוק לפני ביטול הערת אזהרה על נכס?
לפני שממהרים להגיש בקשה לביטול, יש לוודא:
✅ שכל התנאים בהסכם קוימו – לדוגמה: העברת תשלומים, קבלת הנכס בפועל.
✅ שאין גורמים נוספים התלויים בהערה – כמו התחייבות לצד ג’, או הלוואות מול גופים אחרים.
✅ שהביטול לא פוגע בזכויות עתידיות – לדוגמה: ביטול לפני רישום בעלות – עלול לחשוף את הקונה לסיכון.
תפקידו של עורך הדין בתהליך
אין לזלזל בחשיבות עורך הדין בתחום הנדל"ן. הוא אחראי:
- לניסוח ההסכם המשפטי
- לרישום ההערה באופן תקין
- ולביטול ההערה בצורה חוקית ומסודרת
במקרים רבים, עורך הדין גם אחראי להעביר את הבקשה לרשויות.
כמה זמן לוקח לבטל הערת אזהרה?
הזמן משתנה לפי סוג הרישום:
- בטאבו – בין 7 ל-21 ימי עסקים (בממוצע)
- רשות מקרקעי ישראל – עלול לקחת יותר זמן, לעיתים מספר שבועות
- חברה משכנת – תלוי בהתנהלות הפנימית של החברה
אפשר לזרז?
כן. מומלץ להגיש את הבקשה עם כל המסמכים החתומים מראש, ובמידת הצורך – להיעזר בעו"ד או בשליח מקצועי.
סיכום: מה כדאי לזכור על ביטול הערת אזהרה בנכס?
הערת אזהרה על נכס היא מנגנון משפטי חשוב – אבל חשוב לדעת גם מתי ואיך להסיר אותה.
ביטול הערת אזהרה בנכס חייב להיעשות בצורה מסודרת, מתוך הבנה משפטית ובלי לקפוץ שלבים.
לפני שאתם מגישים בקשה לביטול הערת אזהרה, ודאו שאתם מגובים בהסכמות, במסמכים, ובייעוץ משפטי מתאים. התנהלות חכמה תחסוך זמן, כסף ועוגמת נפש בהמשך.
זקוקים לביטול הערה?
פנו עורך דין מקרקעין גיתי בוטבול שינהל עבורכם את ההליך, יוודא שהכול מתבצע כחוק – ויעשה את זה במהירות ובשקיפות.
